日本地產資訊

很多香港人在日本置業時，常常會有這樣的疑問“是選擇日本公寓還是日本一戶建呢？今天千代物業顧問有限公司的資深置業顧問lvone就來分析一下一戶建和公寓的置業優勢，讓你更方便的根據需要買日本樓。

也許你對日本的不動産不是特別了解，簡單來說，一戶建就是小型的別墅，是日本住宅的主要特色，一般多為偏離市中心，而在人口聚集的地區，公寓尤其是高層公寓偏多，也受日本上流人群的追捧。

那麼，一戶建和公寓我們更應該選擇哪一款呢？我們就來從各個方面來分析一下兩種日本樓的差別吧。

1. 日本樓土地支配權方面

一戶建：

購買一戶建後，土地産權也屬於買主，所以可以自由支配，但是也不是所有的一戶建都可以重建，是要根據日本的相關法律進行確認的。還有的一戶建是帶一個庭院，環境也很幽雅，並且可以養寵物，居住體驗是相當不錯的。

公寓：

公寓的話，寵物的飼養有時候會受到限制。公寓的公共部分，像是電梯、綠化帶等等是所有住戶共同擁有的，自己沒有單獨的支配權。並且以後涉及到改建、重建的問題時，根據日本的法律，需要75%以上的住戶同意才能改建，80%以上的住戶同意才能重建。

2.買日本樓費用方面

在日本買房時除了房款還要交各種手續費，比如契約書的印紙費、登記費、火災和地震保險等。後續要繳納固定資産稅、都市計劃稅、不動産取得稅等。這些是購買一戶建和公寓都必須要交的。

但是買一戶建的時候，不論是新建的還是二手的如果不是從房主那裏直接買的話，都需要交中介費。買新建樓房公寓的話不需要繳納中介費。

公寓的話要按月繳納管理費和修繕費。管理費相當穩定，隨著年月變化金額波動不大。但是修繕費是依照房屋的房齡來計算，一般5~6年會增長一次，20年後會穩定下來。

如果家裏有車，還有買車位繳納停車費。但是一戶建就不存在支出管理費、修繕費以及停車費的支出問題了，想再修繕房子的時候自己再找裝修隊修繕就可以了。

3.資産價值方面

這一點一戶建與公寓差別不大，主要是受周圍交通、商業環境有關系，交通商業越好，價格也越高。

4.交通方面

一戶建：一般遠離市中心，距離車站較遠。

公寓：距離車站較近，上班和上學很方便。

5.生活居住方面

一戶建優勢：

①不用特別顧慮噪音問題，及時小孩子在家蹦蹦跳跳也不用擔心會吵到鄰居，自由度較高。

②土地面積較大，有的一戶建帶庭院，在閑暇之時，還可以欣賞一下景觀，非常有情調。

③建築面積較大，非常適合家族居住，每個成員都有獨立的房間，既註重了隱私，也不失家庭和睦的氣氛。

公寓優勢：

①治安系數高，日本近年新建的公寓的入口處都會安裝監控攝像頭，防止壞人進入。

②高層公寓的視野好，向陽，可以眺望城市景觀。

③面積小，易於打掃和管理。