日本地產資訊

隨著香港樓市價格不斷攀升，日元不斷貶值，加之日本空氣好、環境好，房屋質量高，且房屋都是以實際使用面積出售，吸引不少香港人到日本購房。今天香港千代物業顧問有限公司的日本房置業顧問就給您講解一下日本買樓需要交哪些稅？

（1）取得（購入）固定資産時，要根據固定資産的交易價格，一次性繳納4％的稱為“固定資産取得稅”的交易稅（自用住房較低，為3％）；

（2）取得後要到政府部門登記備案，此時要繳納登記稅（一次性）；

（3）固定資産進行交易時，還要繳納印花稅（一次性）；

（4）遺産稅和贈予稅，對配偶和子女有些照顧、但總體稅率較高，最高達到55％（一次性）；

（5）固定資産稅（年稅），為市值的1.4％；

（6）所得稅與居民稅，當出讓固定資産時，如果保有期間超過一定年限的（在日本是5年），所得稅率就低，而不滿5年就出手的，稅率就高。在日本，不滿5年的，所得稅和居民稅分別為30％和9％，超過5年的，則為15％和5％。

此外，有的市町村還要征收城市計劃稅，為固定資産市值的0.3％；與固定資産稅不同，城市計劃稅不針對正在償還的資産。

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