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日本不動產稅制

購入稅率及費用

印花稅

購入價錢
印花稅
101 - 500萬日元
2,000日元
501 - 1000萬日元
10,000日元
1001 - 5000萬日元
20,000日元
5001 - 1億日元
60,000日元
1 - 5億日元
100,000日元

  • 登錄免許稅

    2% (按稅基)

  • 房產取得稅

    3% (按稅基),大約購買後半年付

  • 司法書士費用

    80,000日元起 (樓價大小或有不同)

  • 中介費用

    3% + 60,000日元 (另加消費稅8%)

  • 銷售稅

    一般包含在樓價裡面

**「稅基」是根據地價和物業價格,由公式計算出來,通常遠低於交易價格。以東京為例,稅基一般約為樓價1/3
**交易費用一般是佔樓價6-6.5%
日本物業每年稅率
每年
稅率
固定資產稅
稅基1.4%
都市計劃稅
稅基0.3%

租金收入稅(日本收租)
每年租金收入
稅率
扣減
1,950,000日元或以下
5%
-
1,950,001 - 3,300,000
10%
97,500日元
3,300,001 - 6,950,000
20%
427,500日元
6,950,001 - 9,000,000
23%
636,500日元
9,000,001 - 18,000,000
33%
1,536,000日元
18,000,001以上
40%
2,795,000日元

出售稅率 - 資產增值稅(日本樓買賣)
持有年期
稅率
持有5年內
(利潤 - 支出) x 30%
持有多於5年
(利潤 - 支出) x 15%
注﹕支出﹕交易時的交通費﹑酒店﹑中介費﹑司法書士費用﹑房產取得稅﹑裝修費及按揭利息