日本地產資訊

因為一直從事日本樓出租和買賣日本樓的工作，身邊很多想在日本投資不動產的朋友經常會我這樣一個問題：日本物業管理與我們有哪些不同？今天就給大家簡單介紹一下。

房子從建造好到買賣到業主手中，這些內容都是大同小異的，無非是日本買房時的手續略有差別而已，這不是我今天想說的重點，我今天主要是想從日本樓的維修保養來說說日本物業管理與我們有哪些不同。

日本恪守建築物的維修保養之道：其核心理念就是房屋需要定期的維修，而且是預防性維修，不是出了問題才維修。

房子建造完成後，經過長期的風吹雨打和紫外線的照射，房子的外牆經過若干年之後，一定是會出現劣化。下水管道經過幾年的使用後，一定會出現堵塞。香港的房子如此，日本的房子也是這樣，那麼，如何能夠保證房子的外牆不過多地出現劣化？如何能夠保證整棟大樓的所有管道暢通無阻？這就需要定期的維修，而且是預防性維修，不是出了問題才維修。

日本有一項法定的製度，在購買新房時，你必須繳納一筆維修基金，一般三室一廳的房子，第一次需要繳納大約150萬日元，然後，每一個月再繳納15000日元到20000日元不等的物業修繕管理費。如果你是租房客，那不需要繳納這麼多錢，只需要交相當於100多元人民幣的日元管理費就行。

必須說明的是，開發商在賣樓時，也必須繳納一筆維修基金，而且這一筆維修基金，必須超過所有業主繳納的維修基金的總和。

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